Цены на стеновые строительные материалы скачут кто куда
От стагнации через сумасшедший взлет и до критической нижней отметки – что происходило с ценами на строительные стеновые материалы за последние 9 месяцев?
Сегодня строительная отрасль в стране переживает этап подъема. Так, по данным Росстата, за январь – май текущего года в России введено в эксплуатацию 44,5 млн кв. м жилья, что на 54,6% или на 15,7 млн кв. м больше, чем за аналогичный период прошлого года. А 2021 г., как известно, был рекордным по строительству жилья за всю историю страны. И, по мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, это очень хорошие показатели, значит, строительная отрасль готова к вызовам и остается надежным локомотивом российской экономики.
Традиционно, больше всего жилья построено в Московской области, где объем ввода за 5 мес. вырос в 2,5 раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Так, Подмосковье «прибавилось» на 7 млн кв. м, а Москва, занимающая 3-е место в рейтинге регионов страны, ввела за 5 мес. 2,5 млн кв. м. жилья.
Как показало аналитическое исследование, проведенное компанией ООО «Строительные технологии», в Московском регионе с сентября 2021 г. по январь 2022 г. на рынке строительных стеновых материалов, а в частности газобетонных блоков, наблюдалась стагнация цен. Однако 1 февраля неожиданно произошел резкий скачок, в результате которого цена поднялась сразу на 500 руб. за куб. м, составив 8500 руб.
Как известно, в 2021 г. на рынке отмечался высокий спрос на анализируемую продукцию, что не могло не внести коррективы и в начало 2022 г. В результате склады производств попросту не успевали пополняться, а спрос на продукцию оставался повышенным с учетом зимних месяцев прошлых лет.
Конечно, чтобы пополнить склады предприятиям, производящим газобетонные блоки, требуется от одного месяца до трех. И, как показала дальнейшая практика, у них будет это время. Однако в феврале склады стояли опустошенными, а цены неустанно стремились вверх.
Так, уже с 20 февраля 2022 г. стоимость одного кубометра данного стенового материала составляла 9000 руб., с 3 марта – 9500 руб., с 10 марта – 11 000 руб., а с конца марта – рекордные 11 500 руб. за куб. м газобетона. И этот показатель ознаменовал конец галопирующего подорожания стеновых материалов, после чего, естественно, начался резкий спад спроса.
Предпосылками к снижению спроса стало большое количество факторов, в том числе и то, что в 2021 г. многие граждане закупались впрок. При этом частное домостроение в Московском регионе стихло из-за повышения ставок по банковским вкладам, куда люди стремительно несли все свои сбережения.
В то же время абсолютно все застройщики – и крупные, и средние, и мелкие замерли в ожидании новых проектов, только достраивая уже начатые.
Не остановились лишь поставки на рынки, т. к. большая часть таких стеновых материалов, как газобетон, предназначались на перегородки квартир со свободной планировкой.
При этом сами производители делали ставки на начало строительного сезона, который, как обычно, должен был начаться в майские праздники. Однако в текущем году этого не произошло.
В результате склады начали заполняться продукцией, что неминуемо повлияло на снижение цен.
Так, середина апреля ознаменовалась снижением стоимости одного кубометра газобетона до 10 500 руб. К началу майских праздников она составляла 10 000 руб. за куб. м., после праздников – уже 9500 руб., в конце мая – 9200 руб., а с 1 июня – 8900 руб. Ко дню России была предоставлена скидка в 10%, таким образом цена составила 8010р. за куб. м.
И, наконец, с середины июня цены феерично упали до 7000 р., дав старт к открытию строительного сезона. И хотя по опыту прошлых лет это обычно происходило с середины мая, в этом же году старт сместился на целый месяц. А уже в последние числа июня цена на газобетон снова снизилась разово на 500 руб. и к началу 2 полугодия составила 6500 руб.
Однако, естественно, падение цены вызвало ажиотажный спрос на газобетон, что впоследствии, вероятно, повлечет за собой удорожание выпускаемой продукции. Но это возможно только при условии опережения спроса по сравнению с мощностями производств, в результате чего складские запасы начнут исчерпываться. При этом колебания цен в ближайшие 2-3 мес. не превысят значение в 10-15%.
Расширяя охват
Переходя в региональную плоскость, аналитиками компании были изучены 2 региона: Ростовская область и Краснодарский край, где работают 3 производителя газобетонных блоков: «ВКБлок», «Масикс» и «Главстройблок».
Подобная выборка обусловлена тем, что одним из лидеров по строительству жилья как в прошлом, так и в текущем годах остается Краснодарский край. Так, за 5 мес. 2022 г. в регионе было построено более 3,3 млн кв. м жилья. Что касается Ростовской области, то здесь объем введенного жилья на 61,9% превысил показатель аналогичного периода прошлого года и составил 1,3 млн кв. м. Причем более половины «квадратов» построено индивидуальными застройщиками. К слову, по данным Росстата, оба региона входят в ТОП-10 по вводу жилья в стране: на сегодняшний день Краснодарский край занимает 2-е место, а Ростовская область – 7-е.
Так, весной 2021 г., перед самым началом строительного сезона, цены на данную продукцию колебались в пределах 3000 руб. за 1 куб. м.
Однако в разгар сезона из-за повышенного спроса образовался дефицит продукции, что, конечно же, спровоцировало подъем цен. Причем разово они «подскочили» на 500 руб. за куб, а далее, в течение всего строительного сезона, вплоть до Нового года, они поднимались в среднем по 300 руб. в месяц.
В результате к началу 2022 г. в анализируемых регионах цены в среднем составляли 5700 руб. за куб. м. А к строительному сезону 2022 г. рынок подошел с ценой 6000-6200 руб. за куб.
Но уже сегодня в среднем стоимость газобетонных блоков в Ростовской области и Краснодарском крае составляет 6500 руб. за куб. м.
Если рассматривать в целом ЦФО, то ввод жилья в округе за январь – май 2022 г. составил 14,7 млн кв. м, что на 71,8% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. И на этом рынке широко представлены производители из Белоруссии: «SLS», «КСС» и «Могилевский газобетон».
Так, в конце 2021 г. цены по округу в среднем составляли 6500 руб. за куб. м строительного стенового материала, а уже в начале 2022 г. – примерно 7800 руб. за куб. После чего начался их стремительный рост.
Достигнув своего пика в марте 2022 г. и показав отметку в 10 200 руб. за куб., цена на стеновые материалы неминуемо начала снижаться на фоне общего падения цен на рынке.
В результате к началу строительного сезона 2022 г. цена равнялась 8700 руб. за куб. м, а в июне и вовсе опустилась до 7300 руб.
Сегодня же средняя стоимость строительного стенового материала в ЦФО составляет 6700 руб. за куб. м.
Как известно, ценообразование на строительные материалы складывается из затрат на инертные материалы, расходы на его производство и реализацию, а также заложенной маржи, которая в период повышенного спроса выросла до невероятных размеров. И в данный момент производители достигли критической нижней отметки сбыта, поэтому в конкурентной борьбе за клиента будут варьировать ценами исходя из рациональных наценок на свои товары.
Что касается прогнозов на летний период 2022 г., то с уверенностью можно сказать, что цены почти достигли своего минимума, и если уж и дальше будут идти вниз, то лишь в разрезе 10%.