Веревка Мебиуса
Практически каждый человек знает, как выглядит лента Мёбиуса, а официальное ее описание может посмотреть каждый, начиная со слов «топологический объект, простейшая неориентируемая поверхность». Все, что происходит сейчас на российском рынке жилья, очень хорошо напоминает эту самую «неориентируемую поверхность» - да вот только в нее сложила не лента, а веревка, которая может этот самый рынок благополучно придушить.
Конец года, конечно же, никак не может обойтись без бравурных рапортов и рекордов – и «главные по строительству» уже отчитались, что жилищное строительство «идет на рекорд» - 95 млн кв.м. жилья уже практически сдано, а до 1 января еще целых две недели! В общем, всем ура, награды и премии и личная признательность Минстроя России за оправданные надежды!
Но повернем чуть-чуть эту золотую веревочку «в трехмерном пространстве» - и что мы видим? Обласканные льготной ипотекой и компенсированными ставками по кредитам, залюбленные национальными объединениями, федеральными чиновниками и региональными властями, усиленные счетами эскроу и жаждущими гражданами, застройщики многоквартирных домов от этой рекордной цифры могут отчитаться всего-то за 40%! То есть, весь этот финансово-поддерживающий дождь, все эти ТОП-10 и компании-миллиардеры в состоянии построить на 20% меньше, чем сами граждане хозспособом и методом «сделай сам»! И все это на фоне обещанной несчастным застройщикам льготной ипотеки еще на полтора года, чтобы они, болезные, с голоду не умерли и стройки не остановили.
Может, пора повнимательнее посмотреть, что же происходит на рынке МКД, который падает, несмотря на все усилия всех органов власти?
Спрос на квартиры снижается – и этот очевидный факт какое-то время можно не замечать, но через год он выйдет во всей своей красе. Многоэтажное жилье стало аномально дорогим – цены за три года выросли в два раза на фоне стабильного падения доходов населения, а площадь продаваемых квартир становится все меньше. Все многоэтажное строительство сосредоточено в десятке крупных городов и еще нескольких областных центрах, но и там более-менее обеспеченные граждане либо закончились, либо уехали. Ни о каком «доступном жилье для граждан России» речи быть не может в принципе – оно недоступно – или не нужно - для 90% населения. Сколько можно выжимать деньги из этой десятипроцентной прослойки?
И сколько можно рассказывать сказки о том, что в стране нет земли для развития «одноэтажной России»? То есть, для пустырей с борщевиком она есть, а для жилья – нет? Для свалок, кладбищ ржавой техники и заброшенных промпредприятий земли сколько угодно, а для расширения городов за удавку «городской черты» она тут же заканчивается? Земли вокруг городов распроданы – кому? Собственники ее используют как? Пора провести глобальную ревизию этой собственности, отдать землю гражданам, дать ее столько, сколько они смогут и захотят взять – и не в якутской тайге, а рядом с городами, чтобы строились и росли те самые «пригороды». Проведите туда сети и дороги – и через два года вы сможете рапортовать не то что о 120 млн «квадратов», а о совсем о других рекордах.
Чудовищный рост нескольких городов с малогабаритными малокомфортными квартирами за сумасшедшие деньги – и на 98% безлюдная страна – вот та «веревка Мёбиуса», которая давит и перекручивает весь жилищный рынок. Сколько еще она будет виться? И не пора ли вспомнить окончание пословицы про веревочку о том, что «конец будет»? Боюсь, что не самый приятный конец…
Лариса Поршнева