Инженерное оборудование заканчивается, стройматериалы и жилье дорожают
Строительные материалы и инженерное оборудование, необходимое для строительства зданий, сильно подорожали или вовсе исчезли с рынка. За февраль-март этого года стройматериалы выросли в цене на 29,46%, отделочные материалы — на 48,54%, инженерное оборудование — на 43,17%. Грозит ли это полной остановкой строек, разбирался Forbes
Стройматериалы стали «новым сахаром»: правительство предлагает ограничить на них наценки и упростить процедуру выхода на рынок новых материалов и конструкций. Эта активность началась не на пустом месте: по словам участников строительного сектора, опрошенных Forbes, стройматериалы стали серьезной проблемой.
Из-за санкций многие иностранные игроки полностью остановили поставки, производители на внутреннем рынке не справляются со спросом, а колебания курсов валют и сложности с транспортировкой затрудняют поиск альтернативных поставщиков в дружественных странах. Все это привело к значительному росту цен, так что финансовые модели проектов, под которые были выданы кредиты, приходится пересматривать. Уже сейчас застройщики жилья говорят о том, что одобренных лимитов проектного финансирования не хватит для завершения текущих проектов. По словам опрошенных экспертов, проблема касается не только жилищного строительства, но и всех строек в стране.
Удастся ли избежать их полной остановки, в чем конкретно состоят риски и как строители будут искать выход из сложившейся ситуации — разбирался Forbes.
Ценовое ралли
У застройщиков возникло сразу несколько проблем, связанных со стройматериалами и оборудованием. Первая из них — повышение цен. По данным Росстата, в марте стройматериалы подорожали на 10%, однако опрошенные Forbes участники рынка называют куда большие цифры. По данным компании Pridex (имеются в распоряжении Forbes), за период с 1 февраля по 31 марта 2022 года строительные материалы подорожали на 29,46%, отделочные — на 48,54%, инженерное оборудование — на 43,17%.
«В текущей ситуации мы фиксируем рост стоимости строительства на 25-35%», — сетует директор по управлению проектами ГК «Пионер» Вадим Фадеев. Речь идет о строительстве жилья. «Индексы удорожания строительно-монтажных работ в I квартале 2022 года выросли на 20-22%», — подсчитал директор департамента заказчика строительно-инвестиционного холдинга AAG Иван Донкин. «С февраля 2022 стоимость строительства складов выросла на 25%», — отмечает исполнительный директор Radius Group Захар Вальков.
При этом причины роста стоимости стройматериалов у каждой конкретной позиции разнятся, говорят опрошенные эксперты. Например, по их словам, материалы, которые производятся в России, дорожают из-за роста издержек у производителей, усложнившейся логистики и ажиотажного спроса со стороны застройщиков.
«Ситуация с поставками оборудования, стройматериалов меняется каждый день, поставщики стараются полностью себя обезопасить: работают только по авансовым платежам, не фиксируют цены. Мы заказываем лифт по одной цене, пока он до нас доезжает, его цена может вырасти в разы», — сетует заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
Оборудование в дефиците
Инженерное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность жилых и коммерческих зданий, стало даже большей проблемой, чем стройматериалы, говорят опрошенные эксперты. Если материалы просто подорожали, то оборудование не только в разы выросло в цене, но и стало недоступно. Поиск аналогов затруднен тем, что проекты часто делаются с учетом особенностей конкретного производителя.
«Мы отмечаем сегодня удорожание инженерного оборудования в целом в полтора раза для проектов недвижимости в различных сегментах — и именно его коснулся дефицит предложения», — говорит главный инженер проекта Clancy Engineering Михаил Малыгин.
По данным Pridex (имеются в распоряжении Forbes), наиболее сильно в цене поднялись трубная разводка и фитинги из стали (57%), а также системы кондиционирования (55%). Кроме того, текущая ситуация серьезно затронула кабельную продукцию (от 40% до 70% в зависимости от производителя), инженерные системы и электроинструменты (41%), а также насосные системы (40%).
Рост цен — это только часть проблемы, поскольку поиск аналогов часто затруднен в связи с жесткими параметрами проектов, говорят эксперты.
«Отдельной проблемой являются лифты — после прекращения поставок такими компаниями, как Otis, KONE, Schindler и ThyssenKrupp вопрос поиска альтернативных вариантов стоит особенно остро», — сетует Кабешева. «Лифты в условиях дефицита не удастся заменить быстро, так как сами шахты спроектированы под устройства конкретного вендора, а производство альтернативным поставщиком варианта с такими же параметрами займет от четырех до шести месяцев», — уточняет Алейников из Pridex.
Удар по срокам
Сроки строительства тоже находятся под угрозой из-за ситуации со стройматериалами и оборудованием, говорят опрошенные участники рынка. «Изменить сроки передачи домов по уже строящимся домам мы не можем, хотя поправки дают такую возможность, застройщиков не будут штрафовать за просрочку. Но у нас есть обязательства перед клиентами. Репутационные риски лежат, конечно, на девелопере», — констатирует Юсупов из «Унистрой».
«Самое страшное и нежелательное последствие от переноса срока — это даже не финансовые затраты, а потеря доверия со стороны тех, кто сделал выбор в пользу застройщика и его проекта. Меры поддержки застройщиков мало волнуют клиентов, которые ждут свое жилье. Поэтому морального права на перенос сроков у застройщиков нет», — подчеркивает Кабешева из MANTERA Seaview residence.
Какие стройки заморозят
С марта в СМИ неоднократно появлялись прогнозы, согласно которым ряд строек в сложившейся ситуации может быть заморожен. Вслед за ними появлялись и опровержения. Опрошенные Forbes участники рынка полагают, что некоторым проектам действительно грозит остановка, другие же были остановлены временно, их возобновление планируется или уже произошло, и о массовой заморозке сейчас речи не идет.
«Из-за полной неопределенности со сроками поставок в марте мы заморозили старт новых объектов, а также продажи в проектах на ранней стадии готовности. В апреле, когда ситуация более-менее урегулировалась, продажи открыли», — рассказывает Юсупов из «Унистрой».
В Нижегородской области планируется заморозить четыре строительных проекта, добавляет Иванов из «Нижегородской девелоперской компании».
«Заявленный объем ввода офисной недвижимости по итогам года может сократиться более чем на 50%. Выход на рынок новых проектов, которые были заявлены ранее, по объективным причинам с большей долей вероятности будет перенесен на более поздний срок», — говорит руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.